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3기 신도시 중 최대 규모를 자랑하는 남양주 왕숙지구, 2025년 본청약이 본격화되면서 분양가에 대한 관심이 뜨겁습니다. 왕숙지구는 GTX-B노선과 9호선 연장으로 강남 접근성이 크게 향상되는 핵심 신도시입니다. 2025년 7월 첫 본청약을 시작으로 순차적으로 공급이 진행되고 있습니다.
오늘은 남양주 왕숙지구의 평형별 분양가부터 청약 일정, 투자 가치까지 상세히 알아보겠습니다.
3기 신도시 왕숙지구 본청약 분양가 현황
2025년 7월 첫 본청약을 시작한 A-1블록과 A-2블록의 분양가는 사전청약 대비 최대 22.5% 상승했습니다. A-1블록 전용 59㎡는 4억 2,911만~4억 5,674만원으로 책정되어 추정 분양가 3억 7,715만원보다 약 8,000만원 높아졌습니다.
신혼희망타운인 A-2블록은 전용 46㎡가 3억 3,141만~3억 5,257만원, 55㎡는 3억 9,393만~4억 2,363만원입니다. 평당(3.3㎡) 환산 시 약 1,780만원 수준으로, 주변 민간분양 대비 합리적인 가격입니다. 분양가 상승에도 불구하고 입지 프리미엄과 교통 호재로 충분한 시세차익이 기대됩니다.
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평형별 분양가 상세 정보
왕숙지구는 전용 46㎡, 55㎡, 59㎡, 84㎡ 등 실수요자 선호 평형을 중심으로 공급됩니다. A-1블록은 전용 59㎡(약 18평) 단일 평형으로 629세대가 공급되며, A-2블록은 46㎡ 57세대와 55㎡ 344세대가 나옵니다.
민간참여형 공공분양인 '왕숙 푸르지오 더 퍼스트'는 전용 84㎡ 기준 5억 5,885만~6억 73만원으로 평당 약 1,737만원입니다. 마이너스 옵션을 선택하면 약 2,000만원 이상 할인이 가능합니다. 아래 표에서 평형별 분양가를 확인하세요.
| 블록 | 전용면적 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|
| A-1블록 | 59㎡(18평) | 4억 5,674만원 |
| A-2블록 | 46㎡(14평) | 3억 5,257만원 |
| A-2블록 | 55㎡(17평) | 4억 2,363만원 |
| B-1블록(푸르지오) | 84㎡(25평) | 6억 73만원 |
청약 일정 및 당첨자 발표
왕숙지구 A-1, A-2블록은 2025년 8월 청약 접수를 완료했으며, 당첨자 발표는 8월 21일 진행되었습니다. 사전청약 당첨자는 8월 4~5일, 특별공급은 8월 6일, 일반공급은 8월 7~8일 접수되었습니다.
하반기에는 B-1블록(560가구), B-2블록(587가구), B-17블록(491가구) 등 추가 공급이 예정되어 있습니다. 청약 일정은 LH청약플러스와 3기신도시 종합정보포털에서 확인할 수 있으며, 청약 알리미를 신청하면 문자로 안내받을 수 있습니다. 계약 체결은 11월 예정이며 입주는 2028년 8월부터 순차적으로 진행됩니다.
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왕숙지구 입지 프리미엄과 교통 호재
왕숙지구의 가장 큰 장점은 GTX-B노선과 9호선 연장으로 서울 20분대 진입이 가능하다는 점입니다. GTX-B 왕숙역이 신도시 중심에 위치해 강남까지 약 20분, 여의도까지 30분대 접근이 가능합니다.
또한 천마산과 왕숙천 등 우수한 자연환경을 갖추고 있어 주거 쾌적성이 뛰어납니다. 인근 별내신도시 59㎡ 시세가 약 5억원대인 점을 고려하면, 왕숙지구 분양가 대비 약 5,000만원~1억원의 안전마진이 기대됩니다. 아래 표에서 주요 교통 정보를 확인하세요.
| 노선 | 주요 역 | 소요시간 |
|---|---|---|
| GTX-B | 왕숙역 → 강남 | 약 20분 |
| 9호선 연장 | 강동하남남양주선 | 중앙보훈병원 연결 |
| 8호선 연장 | 별내선 | 예정 |
| 입주 시기 | A-1, A-2블록 | 2028년 8월 |
투자 가치 및 청약 전략
왕숙지구는 3기 신도시 중 분양가 상승률이 가장 높지만 투자 매력도 높습니다. 사전청약 대비 최대 22.5% 상승했지만, 교통 인프라 개선과 입지 프리미엄으로 입주 후 추가 시세 상승이 예상됩니다.
청약 성공을 위해서는 청약통장 2년 이상 유지, 무주택세대구성원, 소득·자산 기준 충족이 필수입니다. 특히 신혼희망타운(A-2블록)은 소득 기준이 까다롭지만 경쟁률이 상대적으로 낮아 노려볼 만합니다. 하반기 추가 공급 물량을 체크하고 LH청약플러스에서 청약 일정을 수시로 확인하세요.
핵심 내용 요약 및 마무리
남양주 왕숙지구는 전용 59㎡ 기준 4억 5,000만원 수준, GTX-B와 9호선 연장으로 강남 20분대 접근이 가능한 3기 신도시 최대 규모 신도시입니다. 사전청약 대비 분양가는 상승했지만 별내신도시 대비 안전마진이 충분하며, 2028년 입주 시작으로 실거주 및 투자 모두 유망합니다. 하반기 추가 공급에 대비해 지금 바로 청약 준비를 시작하세요.
본 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자 권유나 법률 자문을 대체할 수 없습니다. 분양가와 일정은 변경될 수 있으므로 반드시 LH청약플러스와 공식 분양 홈페이지에서 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
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