두산위브 트리니뷰 구명역 신혼부부 특별공급 소득 기준 산정 방식

 

🚀 결론부터 말하면: 민영주택 신혼특공 소득은 전년도 도시근로자 월평균소득 140%(맞벌이 160%) 이하, 세전 기준입니다.

📌 목차

• 1. 두산위브 트리니뷰 구명역 신혼특공 핵심 요약
• 2. 신혼부부 특별공급 소득 기준 산정 방식
• 3. 우선공급·일반공급·추첨제 소득 구간
• 4. 청약 일정과 5% 분양가 할인 혜택
• 5. 핵심 요약 및 마무리
• 6. FAQ 1-5

부산 북구 구포동에 공급되는 두산위브 트리니뷰 구명역 청약을 준비하시는 신혼부부라면 가장 헷갈리는 부분이 바로 소득 기준 산정 방식입니다. 민영주택이라 국민주택과 다르고, 세전·세후 구분에 따라 당락이 갈리기도 합니다. 이 글에서 가구원수별 정확한 금액부터 우선·일반·추첨 구간까지 한 번에 정리해 드립니다.

두산위브 트리니뷰 구명역 신혼부부 특별공급 소득 기준 썸네일 이미지

 

 

1. 두산위브 트리니뷰 구명역 신혼특공 핵심 요약

두산위브 트리니뷰 구명역 신혼특공 세대수 배정 안내 이미지

단지 개요와 신혼부부 배정 물량

두산건설이 시공하는 구포7구역 지역주택조합 사업으로, 부산 지하철 3호선 구명역 인근에 들어섭니다. 일반분양 288세대 중 특별공급은 272세대로 비중이 매우 높고, 그 가운데 신혼부부 특별공급은 총 84세대가 배정되었습니다.

주택형별로 보면 74㎡A 7세대, 74㎡B 5세대, 84㎡A 53세대, 84㎡B 8세대, 84㎡C 11세대입니다. 입주 예정월은 2029년 5월입니다.

두산위브 트리니뷰 구명역 신혼특공 배정표

주택형	신혼부부 배정	공급금액(최고가)
74㎡A	7세대	6억 8,700만원
74㎡B	5세대	6억 7,200만원
84㎡A	53세대	7억 5,900만원
84㎡B	8세대	7억 5,900만원
84㎡C	11세대	7억 5,900만원

 

2. 신혼부부 특별공급 소득 기준 산정 방식

신혼부부 특별공급 소득 산정 방식 세전 합산 이미지

민영주택 소득 기준 (140%·160%)

두산위브 트리니뷰 구명역은 민영주택이므로 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」 제9조에 따라 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 140%(맞벌이 160%) 이하가 기본 자격선입니다.

소득은 세전(稅前) 기준이며, 청약신청자와 배우자, 동일 세대를 구성한 직계존비속의 근로·사업·재산·기타소득을 모두 합산해 산정합니다.

건강보험공단·국세청 자료로 자동 확인

개별 서류 제출이 아닌 사회보장정보시스템을 통해 국세청·건강보험공단·국민연금공단 자료가 자동 연계되어 검증됩니다. 따라서 본인 소득은 건강보험공단 홈페이지의 '보수월액'으로 사전에 가늠해 볼 수 있습니다.

💡 핵심 포인트

소득은 세전 기준, 가구 전체 합산으로 계산합니다.

건강보험 보수월액 + 사업·재산·기타소득까지 모두 더해 도시근로자 월평균소득 대비 비율을 따집니다. 본인 단독이 아니라 해당 세대 합계라는 점이 가장 큰 함정입니다.

 

2. 우선공급·일반공급·추첨제 소득 구간

민영 신혼특공 우선공급 일반공급 추첨공급 소득 구간 비교 이미지

3단계로 나뉘는 신혼특공 소득 구간

민영 신혼특공은 단순히 한 줄로 끊지 않고 우선공급(50%) → 일반공급(20%) → 추첨공급(30%) 순서로 진행됩니다. 소득이 낮을수록 먼저 기회를 잡는 구조입니다.

우선공급은 외벌이 100%·맞벌이 120% 이하, 일반공급은 외벌이 140%·맞벌이 160% 이하, 추첨공급은 소득초과·자산기준(부동산가액 약 3.31억원 이하) 충족 시 신청 가능합니다.

2025년 도시근로자 월평균소득 기준표 (2026년 청약 적용)

가구원수	100%(우선·외벌이)	120%(우선·맞벌이)	140%(일반·외벌이)	160%(일반·맞벌이)
3인 이하	7,205,312원	8,646,374원	10,087,437원	11,528,499원
4인	8,578,088원	10,293,706원	12,009,323원	13,724,941원
5인	9,142,492원	10,970,990원	12,799,489원	14,627,987원

✅ 신청 전 체크리스트

• ✔ 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는지
• ✔ 부부 합산 세전 월소득이 본인 가구원수 기준 어느 구간인지
• ✔ 부동산가액 3.31억원, 자동차 3,803만원 이하인지
• ✔ 청약통장 가입 6개월 + 지역별 예치금 충족 여부

 

4. 청약 일정과 5% 분양가 할인 혜택

두산위브 트리니뷰 구명역 청약 일정과 분양가 5퍼센트 할인 이미지

일정 한눈에 보기

모집공고일은 2026년 5월 8일이며, 특별공급 청약접수는 2026년 5월 18일, 1순위 19일, 2순위 20일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 5월 27일, 정당계약은 6월 8일부터 10일까지입니다.

아이맘부산플랜 — 5% 잔금 할인

부산시 출산장려 정책인 '아이맘부산플랜'이 적용되어 신혼부부·다자녀 특공 당첨자 중 정당계약자에 한해 분양가의 5%를 잔금에서 할인합니다. 84㎡A 기준 약 3,795만원의 실질 인하 효과가 발생합니다.

🔧 청약 진행 단계

1. 1단계: 청약홈에서 본인·배우자 소득 자료 사전 조회
2. 2단계: 5월 18일 인터넷 특별공급 접수
3. 3단계: 5월 27일 당첨 확인 → 6월 8~10일 계약

 

5. 핵심 요약 및 마무리

: 두산위브 트리니뷰 구명역 신혼부부 청약 준비 마무리 이미지

두산위브 트리니뷰 구명역 신혼부부 특별공급의 소득 기준은 민영주택 기준 140%(맞벌이 160%) 이하, 세전 합산이 핵심입니다. 우선공급은 100%·120%, 일반공급은 140%·160%, 그 이상은 추첨공급으로 자산기준만 충족하면 도전이 가능합니다.

3인 이하 가구라면 외벌이 약 1,008만원, 맞벌이 약 1,152만원이 마지노선이므로 본인 가구 상황을 미리 계산해 어느 구간으로 신청할지 정하는 것이 합격률을 좌우합니다.

🔮 미래 전망: 정부는 신혼·신생아 가구 진입장벽을 낮추는 방향으로 소득기준을 지속 완화해 왔으며, 2026년 이후에도 추첨공급 비중 확대와 신생아 우선공급 신설이 이어질 전망입니다. 부산 서부산권은 사상~하단선·구포역세권 개발로 중장기 가치 상승이 예상되어, 실거주 목적이라면 이번 신혼특공이 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

 

FAQ 1-5

Q1. 두산위브 트리니뷰 구명역 신혼특공 소득은 세전인가요, 세후인가요?

A1. 세전 기준으로 산정합니다. 건강보험공단의 보수월액(세전)과 사업·재산·기타소득까지 합산해 도시근로자 월평균소득 대비 비율을 따집니다.

 

Q2. 맞벌이 부부 월소득 1,100만원이면 신혼특공 신청 가능한가요?

A2. 3인 이하 기준 맞벌이 160%(1,152만원) 이하이므로 일반공급 구간으로 신청 가능합니다. 우선공급(120%)은 초과합니다.

 

Q3. 소득이 160%를 초과하면 청약이 아예 불가능한가요?

A3. 아닙니다. 소득기준 초과자도 추첨공급(30%)으로 신청할 수 있으며, 이 경우 부동산가액 등 자산기준을 충족해야 합니다.

 

Q4. 부모님과 함께 살면 부모님 소득도 합산되나요?

A4. 청약 신청자, 배우자, 동일 세대를 구성한 직계존비속의 소득은 모두 합산됩니다. 부모님과 세대분리가 되어 있다면 합산되지 않습니다.

 

Q5. 5% 분양가 할인은 자동 적용되나요?

A5. 신혼부부·다자녀 특공 당첨자 중 정당계약자에 한해 자동 적용되며, 잔금에서 차감하는 방식으로 처리됩니다.

 

참고자료 및 출처
· 찾기쉬운 생활법령정보 - 신혼부부 특별공급
· 국가법령정보센터 - 신혼부부 주택 특별공급 운용지침
· 경향신문 - 두산위브 트리니뷰 구명역 특공 5% 할인

 

📌 면책공지: 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 청약 자격·소득 산정은 사업주체 입주자모집공고문과 청약홈 안내가 우선합니다. 신청 전 반드시 공식 모집공고문과 사업주체(☎1522-4377)에 확인하시기 바랍니다. 본 포스팅은 AI를 활용하여 작성하였습니다.